宁波容积率核算新规正式对外发布！算法变这样了
今日，宁波市自然资源和规划局正式对外发布《关于优化调整建造工程容积率核算规矩的告诉》（以下简称“计容新规”）。
记者了解到，计容新规适用于本市行政区域内新获得土地运用权的建造工程。自2025年2月18日起实施，有效期五年。新获得土地运用权的出让项目以土地出让公告时刻为准，划拨项目以获得土地划拨决定书时刻为准。此前有关方针与计容新规不一致的，以计容新规为准。
（一）寓居小区向整体业主全天候免费敞开的下列不关闭公共空间，不归入容积率核算：
1.坐落项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的敞开式风雨连廊。
2.住所底层仅作为休闲、交通、美化、健身、儿童游乐、文明交流等公共功用运用的架空空间。
3.坐落寓居小区沿街的首要出入口，不超越2处，每处面积不大于200平方米，且仅作为小区通行运用的小区门厅。
4.独立设置的，地下室出室外地上的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。
（二）为寓居小区配建的具有公共特点，产权移送有关部门（政府指定单位）或归整体业主共有的下列非营利性配套设备，不归入容积率核算：
1.坐落项目用地范围内，为寓居小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、废物搜集房。
2.除具体规划要求配建的社区级及以上公共服务设备外，在地块规划条件中清晰的，建成后无偿移送给有关部门（政府指定单位）的社区办理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文明设备用房。
（三）寓居修建不关闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨迹等噪声影响，以及公建化立面等有特别的条件的寓居修建，在地块规划条件中清晰需选用关闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超越部分按全面积计入容积率。
（四）寓居小区内独立设置的且专门用于泊车的泊车楼、室外非机动车棚，不归入容积率核算。
此外，计容新规清晰，经济技术指标表、建造工程规划答应附图，以及猜测、实测陈述，应精确列明地上修建面积、核算容积率修建面积和不归入容积率核算修建面积。
依据住所和城乡建造部出台的《建造用地容积率办理办法》，容积率是指必定地块内总修建面积与修建用地上积的比值。一般来说，容积率巨细直接影响寓居舒适度，容积率较小，修建密度一般也就较低，寓居舒适度越高。
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今日，宁波市自然资源和规划局正式对外发布《关于优化调整建造工程容积率核算规矩的告诉》（以下简称“计容新规”）。
记者了解到，计容新规适用于本市行政区域内新获得土地运用权的建造工程。自2025年2月18日起实施，有效期五年。新获得土地运用权的出让项目以土地出让公告时刻为准，划拨项目以获得土地划拨决定书时刻为准。此前有关方针与计容新规不一致的，以计容新规为准。
（一）寓居小区向整体业主全天候免费敞开的下列不关闭公共空间，不归入容积率核算：
1.坐落项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的敞开式风雨连廊。
2.住所底层仅作为休闲、交通、美化、健身、儿童游乐、文明交流等公共功用运用的架空空间。
3.坐落寓居小区沿街的首要出入口，不超越2处，每处面积不大于200平方米，且仅作为小区通行运用的小区门厅。
4.独立设置的，地下室出室外地上的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。
（二）为寓居小区配建的具有公共特点，产权移送有关部门（政府指定单位）或归整体业主共有的下列非营利性配套设备，不归入容积率核算：
1.坐落项目用地范围内，为寓居小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、废物搜集房。
2.除具体规划要求配建的社区级及以上公共服务设备外，在地块规划条件中清晰的，建成后无偿移送给有关部门（政府指定单位）的社区办理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文明设备用房。
（三）寓居修建不关闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨迹等噪声影响，以及公建化立面等有特别的条件的寓居修建，在地块规划条件中清晰需选用关闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超越部分按全面积计入容积率。
（四）寓居小区内独立设置的且专门用于泊车的泊车楼、室外非机动车棚，不归入容积率核算。
此外，计容新规清晰，经济技术指标表、建造工程规划答应附图，以及猜测、实测陈述，应精确列明地上修建面积、核算容积率修建面积和不归入容积率核算修建面积。
依据住所和城乡建造部出台的《建造用地容积率办理办法》，容积率是指必定地块内总修建面积与修建用地上积的比值。一般来说，容积率巨细直接影响寓居舒适度，容积率较小，修建密度一般也就较低，寓居舒适度越高。