“聚焦核心”战略下的发展后劲：华发股份在成都的破局之道
楼市就像一片汪洋大海，充满着无数的机遇和各种挑战，唯勇立潮头者方能创造奇绩，收获掌声。仅用6年时间便跻身成都房企销售额TOP10阵营，2025年一季度更以32.7亿元销售额荣登TOP4。这份逆周期增长的业绩密码，源自华发凭借战略定力精准锚定城市核心发展轴线，以持续的产品研制迭新构筑差异化竞争优势，同时深度洞悉高端客户的真实需求，已然展露出跻身成都头部房企的强大实力。
2023年至今多次高级别会议提到“好房子”建设，2025年“好房子”首次写入政府报告，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。从去年年底到现在的土拍表现来看，政府优质地块供应增加，企业投资更加聚焦，倾向在高能级城市核心地段获取土地，看好“好房子”未来的市场消费潜力。
成都早在2017年就开启了城市改善化进程，在“十字方针”、中心城区降容政策引导下，中心城区小户型产品占比显而易见地下降，住宅成交套均面积由2017年的103㎡增加到2024年的138㎡，产品改善趋势凸显。2023年为进一步应对市场下行，成都规划设计边界放松，2024年新规出台，改善产品进入高速迭代期，新代际产品形成压倒性优势，想要在市场中脱颖而出，难度持续升级，无短板产品才有决胜未来的资本。
华发股份2019年进入成都房地产市场，以高端改善产品入局，正好踩准城市住房主流发展的新趋势。在顺应时代发展的同时，已经具备了相当强的破局实力。一方面在探索新发展模式的道路上，华发股份走的要更加靠前，早在2015年华发顺应“互联网+”的发展，首次推出“优+生活”人居产品概念，为行业发展注入新活力，到2024年产品体系已历经6轮迭代，这不仅彰显了华发对市场趋势的精准把握和对客户的真实需求的深度洞察，更体现了其强大的研发能力、勇于创新的精神以及对品质的执着追求。每一次迭代都是对自我的超越，每一轮升级都是对使用者真实的体验的极致关注。
另一方面华发积极拥抱跨界协同的时代浪潮，契合时代所需。在住房升级中融合多行业智慧，致力于打造“好产品、好材料、好设备”与“绿色、低碳、智能、安全”并重的生活环境。华发希望能够通过数字化手段、标准化设计和全生命周期保障，让用户享受到健康、安全、便捷的居住体验，也力图构建一个从“好房子”到“好社区”，乃至“好城区”的全方位高品质生活空间，引领全新生活方式。目前的6.0版本是以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为战略引领，“科技+好房子”的产品体系，契合时代的发展需要，贴合群众的时代追求。
一季度成都房地产销售榜出炉，榜单前三房企无一不是在改善需求市场大展拳脚的佼佼者，且在成都深耕数十年之久，华发作为进入成都市场最短的房企，在激烈的市场之间的竞争中，能够紧随其后，交出以32.7亿销售额位列第四的优异成绩单,这正是华发股份顺应时代，坚守本心，塑造好产品的最好印证。
从华发已开发及拿地的区域来看，分布在锦江区、高新区、天府新区。成都城市的主流发展趋势是向东向南发展，三个区均位于城市发展主轴上，是城市高能级产业和高层次人才富集区。近两年高端改善产品在这三个区域集中爆发，据中指多个方面数据显示，2024年400万以上新建住宅的成交套数，三个区占到了近60%。多数项目销售表现突出，开盘后快速去化已成常态，尤其是在去年前三季度，市场偏冷背景下，高端改善产品不仅对市场量级形成支撑，也带动市场情绪回暖。
好项目从来不是孤立发展的，必需与旁边的环境联动，形成有机整体，互相成就。
华发进入成都的定调就是做改善产品，而且绝大多数是高端改善产品，高改产品除了产品本身抗打之外，还需要高能级规划、高能级商业/教育/医疗配套、得天独厚的生态资源做支撑。具备这些条件的优质板块，一些已完成了蜕变，可开发空间已经不足，比如金融城一二期、攀成钢；一些板块正在崛起，比如金融城三期、天府总部商务区西区、三圣乡驸马、新川等。华发的项目及待开发地块基本布局在核心区域正在崛起的优势板块，项目价值兑现能力毋庸置疑。
华发作为极具前瞻性的领航者，凭借自身深厚的行业积淀、敏锐的市场洞察力以及对高端客户的真实需求的精准把握，在成都做足了功课，挖掘并锁定了极具发展的潜在能力的优质区域及板块。
三圣乡处于成都“中优”、“南拓”、“东进”的三大交汇原点，成渝双城经济圈上升为国家级战略后，三圣乡作为成渝桥头堡的地位更加凸显。板块价值快速拉升，近一年住宅成交均价以3.4万/㎡跻身全城板块TOP10。
华发在三圣乡已落地四个项目，均是改善产品，穿越了市场周期，在成都改善市场反响强烈。其他的还有两宗地待开发，其中上月竞得的57亩宅地经过了几十轮的争抢，进一步表明华发深耕三圣乡的坚定信心。
很难相信，当年在农家气息浓厚的三圣乡，华发那么决然地落子锦江大院，拉开了驸马板块地产开发的大幕，关键还一举拿下当年成都的叠拼销冠。源自这份对政策、规划、以及资源的精准研判和坚守，华发后续产品量价齐升自然也是水到渠成。
从刚开始的一个项目，到现在8地块深耕布局，展现了华发对高能级板块的前瞻洞察和价值笃定。一种原因是洞悉到三圣乡驸马板块的“确定性”优势，尤其是市场下行周期下，确定性对客群来说更有价值说服力；另一方面是洞察到该板块的高规格打造潜力，随着区域发展变化，板块调规进一步释放发展潜力。
确定性优势：生态资源的确定性。三圣乡-驸马板块拥有城市稀缺的生态资源，这是华发在此打造高端住宅逻辑成立的主要的因素，板块被三圣花乡、白鹭湾湿地万亩绿色包裹，近期推出的锦宸院更是占据了生态资源的头排位置，热销是必然。配套资源的确定性。三圣乡经过十多年的开发，各项配套已经很成熟且在继续完善中。华西附二院锦江院区、华西医院锦江分院、华西口腔医院锦江门诊三大“华西嫡系”高规格医疗配套坐镇；教育资源密集，除伊顿幼儿园、成都三幼528园区、盐道街小学卓锦分校、盐道街小区528校区、七中育才银杏校区、树德中学外国语校区等已投入到正常的使用中外，未来还有七中育才驸马校区和成师附小驸马分校两所名校加入；交通方面，三环、锦江大道、绕城、成龙大道、天府机场高速、蓉遵高速等主干道，便捷的联通城东和城南，在建的13号线一期有三圣花乡站和幸福梅林站，规划中的九号线也可在三圣花乡站换乘，轨道交通将逐渐增强三圣乡与金融城的板块联动。
高规格潜力：三圣乡是锦江“一道九园”的核心枢纽。2021年锦江区以再建一个产业锦江为目标，重新构建锦江未来十年发展格局，以交子金融商圈（锦江片区）为龙头，以锦江大道为纽带，三圣乡正是“九园”中的华西智慧医养园。2021年-2022年两年时间区域内的驸马板块经历了3次系统性调规，推动医养产业和低密宜居的协调发展。驸马板块成为是锦江区践行公园城市“人-城-产”的新发展理念的高地。“人-城-产”理念的引领区域主要是在天府总部商务区，该区域高端改善人居项目受到全城改善人群的关注，驸马板块践行同样的城市发展理念，将塑造“产城融合新范式”，引领新的居住潮流。
三圣乡可谓既有现在又有未来，华发深入研判了三圣乡的价值并心存敬畏，打造了锦江大院、锦江上院、锦宸院等多个好产品，与板块共同成长。
具体到华发股份在成都的“好产品”落地实践，表现出的是一以贯之的“标杆化”信念。作为闯入成都市场的新面孔，在各类房企云集的激烈竞争中，如何冲出重围，让市场认识和认可，还是要以产品力说话，拒绝同质化、打造引领区域人居发展的“标杆化”产品是华发的明智之选。
【锦江大院】1.5容积率三叠拼产品（除无偿移交高层），全部按照大平层的居住感来打造，外加“独栋化”设计，户户独门独院。【锦江首府】作为现房销售产品，以兑现实力打响了华发的品质口碑。【锦江上院】在改善产品快速迭代的背景下，极具辨识度和品质感的外立面，巷院生活艺术馆会所，引领了成都高端改善产品审美，全年销售约50亿元，走出独立行情。【阅天府】首创U型双全景舱+空中院馆设计，惊艳市场，在2024年市场较惨淡的前三季度，坐稳了成都3万+项目的销冠位置。【锦宸府】是金融城三期河东片区首宗出让地块，定调240平方米、280平方米两款大平层产品，纵向两层挑高，创下成都住宅架空层挑高记录。?【锦宸院】是新规后锦江首个落地的千万级高端改善项目，总价约800万起步，以独有的豪宅十二项范式——从尊崇仪式感、大师团队、设计理念、会所打造等纬度，产品极致升级，成为2025年开年的顶流产品,一季度销售约22.6亿，位列成都主城4万+豪宅项目销售TOP1。
“标杆化”的信念体现在了每一个项目中，这种极致的自我追求，和改善客群的需求实现了双向奔赴，是华发股份在成都立得住的根本依托。
阅天府作为天西几乎无短板的项目，户型设计更是其强势的卖点。阅天府是全景舱在成都的“开山鼻祖”，2023年即配置“双全景舱端厅”，让客厅、主卧均能享受到震撼的环幕观景体验，并通过“无柱化”设计，令视野信马由缰。同样一脉相承的“空中院馆”，开门即景，通过空中庭院的设置串联起客厅及主卧的洄游系统，让自然融入户内。“双全景舱+空中园馆”不仅被后续成都的高端改善产品所借鉴，也在向全国一二线城市作输出。
从规划伊始，143亩纯居大盘的阅天府便彰显出大盘逻辑：占位天府CBD核心区，城市配套醇熟，营城能力非凡，产品力创新。“客户思维”下的居住体验更是独树一帜：六个独立地块与慢行街区共生互融，会所体系给予高端改善客群生活需求定制功能。
450多米的蓝花楹大道和沿途布置的6大BOX空间，是阅天府的独特性标签，未来也是天府新区的特色慢行街区。
锦宸院设定了属于自己的高端改善产品的十二项理解与思考，排在第一位的是纯粹性。一期78亩2个地块只规划405套房源，在驸马半岛景观头排位置布局5栋上下叠拼，建筑面积约260-268㎡，11栋洋房，195-320㎡。195㎡起步，聚集了塔尖圈层。
顶级团队的定调。目前的高端改善产品不单单是把住宅当建筑来打造了，更偏执于当成艺术品来定制了。锦宸院从顶级团队中优中选优，联合5大团队，既独立又协同共创，力求打造适配高净值人群的城市收藏品。
产品高标准落地。大量奢石的运用，石材之间的色彩协调，锦宸院都经过了精心的考究，石材展示区能够正常的看到倒弧工艺和雕刻工艺，提升产品质感的同时，和谐地融入项目营造的自然、度假、松弛兼具的景观场域。
精神符号的存在。锦宸院为产品定制了精神符号，彰显共同的精神信仰。项目以承袭蜀锦“寸锦寸金”的寓意，从窗棂中提取“步步锦”纹样，大量运用到项目的建筑、景观和公区中；电梯厅、门把手、地面拼花等方面也有精神符号元素的提取与应用。
艺术联名的融入。项目与知名艺术家许京甫、KIM.XU等艺术家合作，在公共区域陈列了大量艺术品，将艺术融入日常。
会所是衡量一个项目品质的主要的因素，参照一线城市高端产品的风格，与国际时尚接轨；投入大量的高奢材质和特定工艺。锦宸院一期打造了4000平米的超级会所体系，包括约2300平米的前湾艺术会客厅以及约1800平米的架空层泛会所。包含了室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、SPA、茶室、棋牌室、KTV等几乎所有常用会所业态。
自去年空中院馆在成都面世后，受到市场的高度认可，这次，锦宸院再一次将“空中院馆”升级，院馆与景观阳台联动，U型全景平院，将生活与自然融合。
“好房子”的建设浪潮已经到来，顺势而为，打磨产品力是企业应对市场供求变化、保持竞争力，穿越市场周期的不二法门。华发股份入蓉6年多，前瞻性洞察城市发展机遇，深耕核心区域，亮相的产品持续为成都的高端改善市场注入活力，以“科技+”产品体系为引擎，以“标杆化”产品塑造为信念，尊重每一个地块，力求创新与突破，紧密契合市场改善需求，赢得了市场口碑和市场占有率，进一步夯实了在行业中的领头羊。今年开年亮相的新规产品锦宸院，不负市场期待，产品极致升级，一批次已经快速售罄。上月又高溢价竞得三圣乡57亩地块，能预见，华发股份在成都的影响力将持续释放，让我们共同期待更多的华发好房子给市场带来的惊喜。
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