【重视】大动作！福州拟用414315亿收买三家国企244亩搁置土地
海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）音讯：2025年3月4日，天然资源部、财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支撑土地储备有关作业的告诉》。
《告诉》清晰，从发债要求、资金运用主体、申报审阅流程、资金收益平衡、监督办理等方面作出具体阐明，以更好支撑各地运用专项债券展开土地储备作业，有用推进房地产商场止跌回稳。
依据中指研究院不完全统计，到4月10日，全国各地公示拟运用专项债回收收买存量搁置土地的数量约850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。
就在4月25日，福州市土地开展中心发布“于2025年第二批土地储备范畴申报地方政府专项债券项目用地收买价格的公示”。
依据《天然资源部关于运用地方政府专项债券资金回收收买存量搁置土地的告诉》（天然资发〔2024〕242号）文件精力，福州拟收买3宗存量搁置地块。
福州市2025年运用专项债券第二批土地储备拟收买存量搁置土地明细表显现，本次收买的三幅地块总面积244.1105亩，拟收买价格41.4315亿元，触及福州榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州新榕筑业三家房企。
【三远片区LP-K-2出让地块】土地运用权人：福建省榕发筑地建造开展有限公司；用地方位：晋安区福光南路以东，远洋路以北；土地用处：寓居用地、商业服务用地、公共办理和公共服务用地；项目面积：159.2805亩，拟收买价格：23.1084亿元。
海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录得悉，2023年10月31日，福州建发以底价23.44亿元，底价竞得福州宗地2023-28号，楼面地价9198元/㎡。
本次收买价格23.1084亿，与其时拍卖价格比较，等于折价0.3316亿元。
规划目标要求：容积率1.0以上、2.4以下；修建密度31.6%以下；绿地率30%以上（含30%）。修建限高100米以下（住所修建高度21米以上）。
宗地2023-28号（榕发鼓秀第宅）由两幅地块组成。其间，地块一为二类寓居商业归纳用地(R2_B1) ；占地面积72882平方米（109.32亩），容积率：1.0 以上，2.8以下（商业修建面积不少于3000平方米，不超越4000平方米）；修建高度100米以下（住所修建高度21米以上）。
地块二为中小学用地(A33) ；占地面积33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；修建高度：24米以下（含24米）。
出让公告，宗地2023-28号（榕发鼓秀第宅）鼓舞建造“立体生态住所”。
【新店东片区改造项目M-21出让地块】土地运用权人：福州工业园区开发集团有限公司；晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧；土地用处：寓居商业归纳用地；项目面积：34.98亩，拟收买价格：6.0617亿元。
海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记载得悉，2024年3月30日，通过1轮竞价，82号竞买人福州工业园区开发集团再下一城以底价6.18亿竞得福州宗地2024-11号，楼面地价10194元/㎡。
本次收买价格6.0617亿，与其时拍卖价格比较，等于折价0.1183亿元。
出让公告显现，宗地2024-11号新店东片区改造项目M-21出让地块坐落晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧。土地用处及出让年限为住所用地70年、商服（商业）用地40年。
土地面积：23317平方米（合34.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其间商业修建面积不超越3400平方米）；修建密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；修建限高：80米以下（其间住所修建高度21米以上）。
出让公告约好，宗地2024-11号（住）配建的居家养老服务照顾中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位依照7376元/平方米回购。
【新店东片区改造项目M-7出让地块】土地运用权人：福州新榕筑业工程有限公司；晋安区涧田路东北侧；土地用处：寓居商业归纳用地；项目面积：49.85亩，拟收买价格：12.2614亿元。
2023年11月28日，通过1轮竞价，26竞买人福州新榕筑业工程有限公司以12.42亿竞得福州宗地2023-59号，楼面地价11324元/㎡。
本次拟收买价格12.2614亿元，与其时拍卖价格比较，等于折价0.1586亿元。
宗地2023-59号，坐落晋安区涧田路东侧，新店东片区改造项目M-7出让地块，土地用处及年限为住所用地70年、商服（商业）用地40年。
规划目标要求：占地面积33236平方米（合49.85亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其间商业修建面积不超越2000平方米）；绿地率：30%以下（含30%） 35%以上（含35%）；修建限高 100米以下（其间住所修建高度21米以上）。