拥有超1160个LEED认证项目 大湾区成为中国绿色建筑引擎之一

  2023年6月9日，记者在USGBC（美国绿色建筑委员会）主办的“迈向2060碳中和，建筑绿色升级引领湾区未来”峰会上获悉，目前中国已拥有LEED项目超1100个，值得一提的是，近年来大湾区诞生了多个突破性的 LEED项目，每年的认证项目也以两位数的增幅逐年递增。

  LEED为世界上应用最为广泛的绿色建筑及城市的评价体系。USGBC多个方面数据显示，截至2023年5月底，中国共有近11,000个LEED项目（包含已认证及认证中），总面积超过4.7亿平方米，其中，获得LEED认证项目总数超6,000个，总认证面积已近1.6亿平方米。

  根据 USGBC 发布的 LEED 在中国年度增长报告，相较于2021年，2022年全国新增1,688个 LEED注册项目，同比增长17.30%；新增LEED认证项目同比增长3.54%。

  USGBC & GBCI北亚区副总裁王婧指出，“现在的大湾区除了零售表现抢眼，物流中心、数据中心和工业生产基地都在加入 LEED 的阵营。”

  从地域上看，近年来大湾区持续绿色发力。截止2023年5月底，大湾区内11座城市共拥有超1,160个LEED认证项目 —— 全国2%不到的城市拥有的 LEED 认证项目占到全国的20%，成为中国核心绿色引擎之一。

  围绕“节能”、“产能”、“碳信用”等建筑碳中和解决方案和企业碳中和实践路径，网易房产专访了王婧。

  Q：LEED绿色建筑认证，最看重的是哪几个方面？获得认证对项目有什么作用？

  A：LEED认证很有严格的把控机制。其从“能源与大气”“可持续场地”“交通与选址”“材料与资源”“节水增效”“室内环境质量”等9大核心板块考察建筑及城市的可持续表现，要想获得任何一个板块的得分都要满足必要的先决条件，且需要项目提交文件和性能表现数据，这些举措都能为建筑及城市创造实际的经济和环境效益。

  LEED 认证不是一个一次性的印章，而是提供了建筑全生命周期的认证框架，尤其注重既有建筑的运营表现。我们很鼓励项目能够将 LEED 应用到建筑的整个生命周期中来。

  对项目来说，获得认证首先能够得到经济效益——通过节约能源、水资源，减少废弃物和运营费用来节约建筑的经营成本。USGBC 曾估算，仅在美国的 LEED 认证项目就在2015-2018的3年间节约了12亿美元的能源费用和1.5亿美元的水费；其次，LEED 认证的建筑被公认为具有更高的市场竞争力、更高的投资回报率和绿色溢价，这可以为建筑业主创造经济效益。比如仲量联行在2021年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮书中，选取了北京、上海、广州、深圳、成都这5个城市的商办区域进行了调研，发现截止到2021年上半年，绿色认证的项目组金比非绿色认证项目高出10%~13 %不等；最后，LEED 认证作为全球最为大范围的应用的绿色建筑评价体系，也为企业提升了品牌价值和消费的人认知度。

  Q：大湾区增幅逐年递增您认为原因是？在全国属于什么水平？物流中心、数据中心和工业生产基地都在加入 LEED 的阵营，背后的原因是？

  A：截止到2023年5月底，大湾区11座城市拥有1,160个 LEED 认证项目，占到全国的20%，6个城市上榜2022年 LEED 认证城市 Top 30榜单，是当之无愧的中国核心绿色引擎之一。

  在多重促进因素之中，政策导向不容或缺。2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，提出要建设宜居宜游的优质生活圈，其中建设绿色低碳湾区就是这一概念下的目标之一。再者，大湾区也备受国际和本土企业的青睐，他们在大湾区内扎根设厂，并为旗下办公楼、工厂、物流中心等空间进行绿色升级及焕新。

  物流中心、数据中心和工业生产基地都在加入 LEED 的阵营，这其中的驱动因素各有不同。仓储物流空间以及工业制造空间都是连接供应链上下游的重要一环，其绿色可持续发展也受到消费者和客户的关注，企业希望提升品牌美誉度、降低产品的碳排放，就要关注供应链上所有建筑空间的碳排放。正是在市场驱动下，中国 LEED 仓储物流类建筑已连续4年保持增长。

  值得一提的是，作为耗能大户，数据中心的绿色转型也慢慢的变成了大势所趋。在中国，科技巨头腾讯、苹果以及数据中心行业巨头万国数据都是 LEED 的使用者。

  A：住宅项目是与人关联最大的建筑空间，人的一生在室内待的时间占到90%，在住宅中尤其多。因此，LEED 也针对住宅空间一直在优化认证体系。USGBC 在2019年4月正式推出了专对于住宅建筑开发的 LEED 认证评价体系——LEED v4.1 Residential（住宅）。较之前的版本更强调住宅单元的物理性能，对住宅的保温、隔热、采光、通风等性能有更高的要求和考量。

  尽管中国 LEED 市场在过去20多年中蒸蒸日上，但是相比其他空间类型，住宅市场发展比较缓慢。除了消费个体作为住宅的业主，他们的认知需求还不够，还有一部分原因来自体系的适用性。由于中国的住宅形式与国外住宅有很大的不同，此前的 LEED 版本中有很多规范并不适合我国多元化的住宅建筑项目。比如在 LEED v4版本中有针对多住户中高层（multifamily midrise）的体系，它对于楼层数量的限制（4-8层）也不能很好地适应中国高层住宅的真实的情况；再比如，中国商品房大多是毛坯交付，而此前版本中LEED 更针对精装交付的住宅，因此其相应的得分点也较难在项目中应用。LEED v4.1住宅体系主要是针对3种类型的住宅：单住户、多住户、多住户核心与外壳。多住户核心与外壳体系就是专对于毛坯项目的就更符合我国的国情。

  LEED v4.1住宅体系推出之后，截止到今天中国已超越40个项目去参加了，去年，位于湖州的绿城安吉桃花源空中院墅就获得了 LEED v4.1住宅金级认证，成为中国第一个在此体系下获得正是认证的项目。

  Q：大众近年常听到绿色建筑这一概念，但仍比较抽象化。对于未来使用或居住在其中的业主有什么直观的好处？

  A：最直观的好处，是绿色建筑使人们工作、居住、娱乐、学习等生产生活的空间变得更健康与安全、节约、便利和赋有韧性。

  健康是首要的。2018年，USGBC 针对美国1,000 + 名上班族发起调研，结果表示在 LEED 认证的绿色建筑中工作的员工比在传统建筑中更快乐、更健康、更富有成效。79％的收房的人说他们会选择 LEED 认证建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 认证的建筑中工作，空气质量的提高能改善他们的身体健康和舒适度。LEED 创造更健康的建筑空间的方式是 “取其精华、去其糟粕”。从空气、日光和噪音这3个主要层面着手，通过绿色建筑的设计和技术方法，引入更清洁的空气和自然的日光；同时通过促进减少含有挥发性有机物（VOC）的材料使用，保障人们的健康。

  健康也带来了更高的工作效率。哈佛大学和纽约州立大学北部医科大学的一项研究则发现，相比非绿色建筑，高性能的绿色建筑的使用者表现出了更高的认知得分、更少的疾病症状和更高的睡眠质量 —— 这些都有助于提高使用者的工作表现。

  此外 LEED也能帮助人们减少资源和能源消耗，以住宅为例，人们通常比较在意家庭用电用水的节约。一般在住宅建筑中，自来水消耗量最大的就是水龙头、淋浴或浴缸和卫生洁具，耗水量差不多占总用水量的2/3。所以，我们提议房地产开发商在采购洁具的时候，更多地考虑为住宅安装高效的用水设备和配件，并且鼓励使用回收的雨水或中水来冲厕所，以减少不必要的自来水消耗。另外，我们也鼓励房地产开发商以及住户采用一些节能的设计策略，包括增强围护结构的密封性、安装高效的空调机组、安装节能灯具和可再次生产的能源等等，由此减少对化石燃料的消耗以及能源费用。

  LEED 对建筑的选址也有要求，比如靠近学校、购物中心、零售店等社区资源以及公共交通网络丰富的地带，这极大地提升了人们的生活便利程度。

  最后，在气候平均状态随时间的变化的大背景下，像近两年的暴雨、极端高温的情况会慢慢的频发，这要求我们的建筑拥有韧性，也就是建筑的设计、施工和建筑各子系统有没有抵抗和恢复自然或者人为灾害的能力。比如，用户在停电期间是不是能够获得安全的备用电力。又比如，住宅所选用材料的材料是不是具有耐久性，以增强其抗渗、抗侵蚀以及抗震的能力等等。实践绿色建筑，可以大幅度提升建筑的气候韧性，使建筑是我们抵御气候平均状态随时间的变化的武器。