中国民用建筑行业报告：住宅建筑施工总量表现突出

  民用建筑主要指的是用于非生产性目的的居住建筑和公共建筑。这类建筑是由大小不等的室内空间组合构成，而这些空间的形成又依赖于各种实体的组合。这些实体被称之为建筑构配件。通常，民用建筑是由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件所组成。具体的例子包括住宅、写字楼、商场、酒店等建筑。这些建筑的最大的目的是为人们提供居住、工作或商业活动的场所，而不是用于工业生产或其他生产性活动。总的来说，民用建筑是城市建设和发展的重要组成部分，为人们的生活和工作提供了必要的场所和基础设施。

  民用建筑通常按其使用性质分为居住建筑和公共建筑两大类。其中，居住建筑包括住宅、公寓、别墅等；宿舍建筑如单身宿舍、学生宿舍、职工宿舍等。公共建筑则涵盖了教育建筑（如托儿所、幼儿园、小学、中学等）、医疗建筑、商业建筑、文化建筑、体育建筑等多个领域。

  另外，民用建筑也能够准确的通过建筑物的规模与数量进行分类，例如大量性建筑（如住宅、学校、商店等）和大型性建筑（如大型车站、体育馆、航空站、大会堂、纪念馆等）。或者根据建筑物的层数和高度进行分类，例如多层建筑（4-6层）、高层建筑（10层以上或高度超过24m的建筑）、低层建筑（1-3层）、中高层建筑（7-9层）以及超高层建筑（100m以上的建筑物）。

  民用建筑行业的发展历史是一幅跨越千年的历史画卷。起始于古代，当时的民用建筑主要满足大家的基本生活需求，如居住和宗教活动，使用的建筑材料和技术都较为原始，如木结构和石头结构。而后，进入中世纪，随着工业革命的兴起，民用建筑逐渐现代化，新的建筑材料和技术，如砖石结构和钢筋混凝土结构相继出现。与此同时，城市化进程的脚步加快，民用建筑开始展现出多样化和个性化的风貌。

  现代民用建筑阶段自19世纪末至今，此阶段见证了民用建筑行业的快速的提升。摩天大楼和高层建筑如雨后春笋般涌现。然而，跟着社会的进步，环保、节能、安全等问题也随之而来，民用建筑行业必须不断进行技术创新和产业升级，以实现可持续发展。总的来说，民用建筑行业经历了从古代到现代化的漫长发展历史，这样的一个过程充满了创新和变革。民用建筑行业的发展不仅满足了人们日渐增长的居住需求，也为人类社会的进步和发展做出了重要的贡献。

  民用建筑上游包括水泥、钢筋、砖瓦、木材、玻璃、油漆等，这些材料在房屋建设中发挥着及其重要的作用。下游应用行业最重要的包含房地产开发商、建筑设计院、建筑材料供应商等，他们共同协作完成民用建筑的规划、设计、施工和销售等工作。

  智研瞻产业研究院发布：《中国民用建筑行业发展前途与投资战略规划分析报告》

  在2019年，全国民用建筑工程的施工总量达到了3.7万亿元，相较于2018年增长了6.7%。在这其中，住宅建筑的施工总量表现尤为突出，达到了2.1万亿元，占据了总施工量的56.4%的比重。而非住宅建筑的施工总量也达到了1.6万亿元，占比达到了43.6%。随着中国经济的蓬勃发展，民用建筑行业在过去的几年里取得了显著的进步。市场规模持续扩大，供给规模也相应增长，显示出行业的强劲势头。投资的人对民用建筑行业的前景越来越乐观，他们看好这个行业的发展的潜在能力。这一趋势预计将持续下去，为中国民用建筑行业的未来发展铺设坚实的基础。

  2016年，我国建筑业总产值为193566.78亿元，首次突破2万亿元在2017年，达到213943.56亿元，同比增长10.53%。然而，受到2020年全国经济发展放缓的影响，我国建筑业总产值增速放缓至6.24%，总额为263947.39亿元。不过，即使在新冠疫情的影响下，2022年我国建筑业总产值仍然有所增长，达到了311979.84亿元。

  进一步看，2021年全国建筑业企业总产值为29.3万亿元，比2012年增长了1.14倍，2013—2021年年均增长8.8%。同时，实现建筑业增加值8.0万亿元，占国内生产总值的7.0%，2013—2021年年均增长5.9%。这表明随着建设规模的持续扩大，建筑业市场主体蓬勃发展。

  至于2023年上半年情况，我国GDP为593.034亿元，同比增长5.5%。而上半年建筑业实现增加值37003亿元，同比增长7.7%，增速高于国内生产总值增速2.2个百分点。这一时期，建筑业增加值占国内生产总值的比重为6.24%。全国固定投资（不含农户）243113亿元，建筑安装工程投资同比增长3.2%，低于全国固定投资增速0.6个百分点。

  民用建筑行业在新建建筑中的占比超过20%，并且预计到2025年，装配式建筑在新建筑中的比例将超过50%。因此，自2019年初以来，装配式建筑成为了整个建筑行业关注的热点。民用建筑行业的数据表明，该行业对于实现双碳减排总体目标具备极其重大意义。通过采用装配式建筑方式，能轻松实现建筑领域的绿色环保目标。考虑到中国每年新增建筑面积超过20亿平方米，这消耗了世界40%的水泥和钢材。同时，城市垃圾中与建筑相关的垃圾占比近40%，新建建筑的能耗水平是西欧的6倍。因此，推动装配式建筑的发展成为了建筑行业实现可持续发展的重要方向。

  民用建筑行业政策主要涉及建筑规划设计、施工、使用和拆除等所有的环节，包括建筑法、建设工程质量管理条例、建筑工程安全生产管理条例、城市房地产管理法等。这些政策旨在规范建筑市场秩序，保障建筑工程质量和安全，促进建筑业的健康发展。同时，政府还通过土地供应、财政补贴、税收优惠等手段，鼓励绿色建筑和节能建筑的发展，以实现可持续发展的目标。

  在一些地区，由于监管不力或者施工方追求利润，民用建筑的质量上的问题时有发生。例如，使用劣质建筑材料，不符合建筑规范的设计和施工等。这样一些问题不仅影响建筑物的常规使用的寿命，还可能对人们的生命安全构成威胁。另外，在建筑过程中，大量的废弃物和污染物被排放出来，对环境能够造成严重破坏。例如，建筑垃圾的处理不当，会占用大量土地，污染水源。此外，一些建筑在设计和施工全套工艺流程中，没有充分考虑到节能和环保的要求，导致能源浪费和环境污染。

  再者，建筑行业的安全事故频发，造成了严重的人员受伤或死亡和财产损失。例如，施工现场的安全管理不到位，可能会引起工人受伤甚至死亡；建筑物的结构设计不合理，可能在地震等自然灾害中倒塌。建筑行业的劳动力短缺是一个长期存在的问题。一方面，由于建筑工作的辛苦和危险，很多年轻人不愿意从事这个行业；另一方面，随着科学技术的发展，一些传统的建筑工作被机器人和自动化设备取代，导致人力资源的需求减少。

  虽然建筑行业的技术水平在逐步的提升，但与发达国家相比，仍有一定的差距。例如，一些先进的建筑规划设计和实施工程技术，如绿色建筑、智能建筑等，在我国的应用还不够广泛。此外，在一些地区，建筑行业的法规制度不健全，导致一些违背法律规定的行为没办法得到有效的制止。例如，一些开发商为了追求利润，违规建设，破坏城市规划；一些施工方为降低成本，偷工减料，影响建筑质量。

  随着互联网和信息技术与建筑业的深度结合，行业将迎来更大的革新。BIM、数字化、信息化、绿色低碳、物联网、供应链和远程监控等技术和方法将更为流行。这些技术不仅将提高建筑项目的效率，还将为项目管理提供更为直观和便利的工具。建筑业正在从单一的房地产或基础设施扩展到多个领域和地区。从EPC到PPP，从单一企业到工业城镇，建筑业的业务模式正在发生深刻的变化。这种多样化和专业化的趋势将使行业朝着更深、更广的方向发展。

  随着大数据和人工智能的应用，数据已成为行业的核心能力。这些技术将帮助建筑企业更好地理解市场需求，优化设计和施工全套工艺流程，来提升项目的成功率和盈利能力。另外，随着全球对环境保护的日益重视，绿色低碳已成为建筑行业的重要发展趋势。这不仅是为满足外部环境的要求，也还是为了提高建筑的能源效率和降低经营成本。综上所述，民用建筑行业的发展前途仍然充满机遇，但也面临着许多挑战。要在这个行业中取得成功，企业要不断创新，适应市场变化，提高自身的技术和管理能力。返回搜狐，查看更加多