空置房物业费该不该打折
近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，部分房屋被空置出来，这些空置房的业主虽然不入住，却需要全额承担物业费。对此，有业主表示，自己不在小区住，电梯一年到头也用不了一次，更不会产生生活垃圾，让他全额交纳物业费实在是觉得亏。
“前两年我在新城区购买了一套大三居，但始终没搬过去，目前居住在老城区一个学校附近的房子里。我们计划等孩子上完小学再装修入住新房。可是，近日社区物业公司打来电话，让我交齐拖欠的物业费，这让我感到很是不解，为何没有装修、没有入住还得全额交纳物业费呢？”市民康女士说。
记者在采访中了解到，希望对物业费进行打折或减免的空置房业主大有人在。据我市新城区一小区物业负责的人介绍，为了不交物业费，或者少交物业费，有些空置房的业主与物业公司玩起“”游戏，一到交物业费的时候就联系不上，还有部分业主在电话里对物业工作人员恶语相向，弄得业主与物业的关系十分紧张。“新房业主在房屋交付后，需要一段时间方可入住，通常在两年左右，入住率才可达到较为理想的状态，如果给空置房物业费打折无疑让物业公司收入减少，很难维持公司正常的运营。毕竟日常的物业管理中包括公共设施设备日常运行维护及保养、绿化管理、保安等，这些管理服务并未因业主不使用而减少。部分业主房屋虽然空置，但并没有使整个小区的物业管理成本下降。”一物业公司负责这个的人说。我市多家物业公司对物业费打折这一问题的看法都如出一辙。
据了解，我市新城区新建商品房的空置率比老旧小区的空置率要高很多，其中有的是因为装修、通风等造成的空置房，有的是因为过去担心房价上涨先囤套房。无论哪种因素造成的房屋空置，没有入住是否就等于没有享受物业服务，是否不用交纳物业服务费呢？根据有关法律法规，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，业主应该依据物业服务合同的约定交物业费。《中华人民共和国物权法》中规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
业内人士表示，房子长期空置是不是能够享受物业费减免优惠是一个复杂而现实的问题。毕竟物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。因此，无论业主基于什么原因未入住，均应交物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，部分房屋被空置出来，这些空置房的业主虽然不入住，却需要全额承担物业费。对此，有业主表示，自己不在小区住，电梯一年到头也用不了一次，更不会产生生活垃圾，让他全额交纳物业费实在是觉得亏。
“前两年我在新城区购买了一套大三居，但一直没有搬过去，目前居住在老城区一个学校附近的房子里。我们计划等孩子上完小学再装修入住新房。可是，近日小区物业公司打来电话，让我交齐拖欠的物业费，这让我感到很是不解，为何没有装修、没有入住还得全额交纳物业费呢？”市民康女士说。
记者在采访中了解到，希望对物业费进行打折或减免的空置房业主大有人在。据我市新城区一小区物业负责人介绍，为了不交物业费，或者少交物业费，有些空置房的业主与物业公司玩起“”游戏，一到交物业费的时候就联系不上，还有部分业主在电话里对物业工作人员恶语相向，弄得业主与物业的关系十分紧张。“新房业主在房屋交付后，需要一段时间方可入住，通常在两年左右，入住率才可达到较为理想的状态，如果给空置房物业费打折无疑让物业公司收入减少，很难维持公司正常的运营。毕竟日常的物业管理中包括公共设施设备日常运行维护及保养、绿化管理、保安等，这些管理服务并未因业主不使用而减少。部分业主房屋虽然空置，但并没有使整个小区的物业管理成本下降。”一物业公司负责人表示。我市多家物业公司对物业费打折这一问题的看法都如出一辙。
据了解，我市新城区新建商品房的空置率比老旧小区的空置率要高很多，其中有的是因为装修、通风等造成的空置房，有的是因为过去担心房价上涨先囤套房。无论哪种因素造成的房屋空置，没有入住是否就相当于没有享受物业服务，是否不用交纳物业服务费呢？根据有关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，业主应当根据物业服务合同的约定交物业费。《中华人民共和国物权法》中规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
业内人士表示，房子长期空置是否能够轻松的享受物业费减免优惠是一个复杂而现实的问题。毕竟物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。因此，无论业主基于什么原因未入住，均应交物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。