探秘钱江年代公寓：网红楼盘的 “颜值” 与 “价格” 博弈

  你路过钱江三桥时是否经常被由“灰白相间的错层盒子”组成的修建招引？你该不会是还会猎奇这是哪个小区？

  它便是咱们今日的主角——钱江年代公寓，坐落钱江新城近江一带，在这片豪宅树立的区域中，其绝无仅有的规划风格尽显特性，即使历经近20年年月洗礼，却仍然时尚仍旧。

  钱江年代公寓坐落于杭州市上城区清江路346号，紧挨着钱江三桥引桥，处于钱江新城中心区位，由曾取得“修建界的诺贝尔奖”之称的普利兹克奖的闻名修建规划师王澍亲身操刀规划的“盒院” 式修建。每个盒子上下两层为一根本单元，每层 4 户同享宅院，不管住户身处何楼层，皆有前院后院。这一共同规划，让它在很多楼盘中锋芒毕露，成为杭州网红楼盘代表。

  走进小区内部，会有一种来到一处园林般的感觉。小区的绿植丰厚，花草树木布局有致，营造出相对安静的寓居环境。

  修建以白色和青灰色为主色彩，外立面选用紫灰色金属、白色线脚、浅灰色主体，并调配灰色玻璃，部分以赤色横向排砖装修，出现出传统与现代相结合的修建风格。

  一起，小区内还有露天泳池，不过因为交给时刻过久，泳池现在处于搁置状况。据当地生意人老陈泄漏，物业及业委会现在正在起草修理方案，待方案通往后露天泳池或将从头启用。

  房型挑选较为多样，包括90多方的两居室到200多方的四居室。记者来到了一套坐落23层的125㎡做了三居室的房子观赏。室内采光和通风条件杰出。值得一提的是，站在客厅阳台能够一览钱塘江景，不论是白日在这里晒晒太阳，仍是晚上和朋友小聚看看灯火秀应该都是非常惬意的挑选。

  据中介介绍，小区以楼层做了区别，单层的有阳台，双层的没有，可是高楼层房源大部分都能够正常的看到江景。部分户型还带有休闲天台与小型室外花园，规划感满满。值得一提的是，该小区得房率较高，在杭州高层住宅中较为杰出。

  据通明售房网显现，小区挂牌均价约4.7万元/㎡，现在有80余套房源在售，其间，不少房源已然降过价。

  有中介向记者泄漏，该小区上半年贱价房源出的多一点，最近有一套90㎡左右朝东户型接近高架的低楼层户型成交单价约3.8万元/㎡，应该最近一段时刻成交单价最低的了。小区价格根本上楼层越高，房价越贵，现在小区的成交均价在4.2——4.5万元/㎡左右。比照2023年5万元/㎡的成交均价，上一年全体仍是出现一个跌落的趋势。乃至玩笑道该小区是入驻钱江新城豪宅圈的“最低”门槛。

  小区具有共同的规划和优胜的地理位置，再加上崇文小学的加持，本应该是不少改进家庭家庭的“香饽饽”。据中介泄漏，其价格在钱江新城区域内比较来说较低的根本原因可能是小区建成时刻较早（2007年竣工），而面临新房及次新房的不断迭代出生，在相同的价格的范围内，改进家庭具有更多、更优挑选。

  在探营过程中，有位业主王阿姨向记者感叹道：“自己在小区也住了有段时刻的，对房子有爱情在，真实不愿意‘贱卖’，现在的话就仍是先把房子租出去。”

  此外，记者还了解到，该小区车位严峻，价格范围在35万元-50万元区间，租金的线元/月。

  依据最新状况，钱江年代公寓一套修建面积590.23㎡的顶跃在2月17日正式开拍，评估价约2930.7万元，折合单价约4.97万元/㎡。间隔最近一次589.98㎡户型的顶跃法拍已是2022年12月，其时通过120次竞价后以2299万元总价成交，成交单价为3.9万元/㎡。比其时市场价低了近1200万元。

  据悉，小区面积超500方的顶跃仅有8套，这次的法拍房源会有怎样的体现？成交价会大跌眼镜吗？我们无妨一起来猜想一下吧！

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