年鉴1882万㎡、18573元㎡！2024年钟楼新房量价同步转跌

  自2021年起，房地产市场开启了一场史无前例的重大调整。行情下行三年多后，这场调整来到了“重大转折点”之上。

  2024年9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，同时强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，对于房地产市场给出了明确方向。

  实际上，从“517政策”到“926政策”，从中央到地方，2024年房地产各个维度的配套政策均在重构。

  但从市场表现来看，2024年各城市、各板块、各产品条线的行情分化依然在加剧。政策“托举”楼市向新而行，但短期内楼市仍存在诸多不确定因素。

  那么，之于常州，2024年这一整年，又有哪些“变与不变”？未来面貌又该如何展开想象呢？

  值此岁末年初交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出《革故鼎新——2024年常州房地产年鉴》栏目。

  此外，2024年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，在城市能级及城市建设上也迎来了全新蝶变，此次年鉴也将带大家一起回顾2024年常州的高光时刻。

  2024年于钟楼而言，是城市价值全面向上的一年，但同时也是房地产市场面临挑战的一年。

  2024年，钟楼区新建商品房成交量约18.82万㎡，同比减少约16.3%；成交均价约18573元/㎡，同比下跌约13.4%。

  一方面，2024年钟楼区的新建商品房成交量位于全市低位，仅略高于经开区。

  这还在于2024年钟楼区的供应量较2023年虽然略有增加，但全区仅有2个纯新盘入市，分别是中吴·江南春、丰臣南郡二期，其中丰臣南郡二期还仅有2栋高层住宅可售，体量非常小。同时钟楼区多个板块仅有个别楼盘主力在售，新房选择面较窄。

  2024年，勤业-花园板块的表现相对最为亮眼，全年整个板块成交了5.76万㎡新建商品住宅。

  板块内主力在售的万科·瑧湾汇全年成交面积位列全区第一，且远超第二名；另外板块内的ICC白云新城，其成交量在全区范围内也是名列前茅。

  万科·瑧湾汇是钟楼区典型的高改品质楼盘，有平层、挑空云墅两大产品，起步户型就是143㎡，且立面颜值也非常抢眼，2024年成交均价在20200元/㎡左右。

  ICC白云新城是常州老城区范围内少有的大规模成片开发项目，整体宜居度较高，周边环绕众多高能级配套，可以覆盖大部分生活需求，2024年成交均价在20000元/㎡左右。

  实际上，自2017年新房开发进入新周期以来，到2023年，钟楼区的房价水平一直维持着稳步上涨的趋势。

  但2024年，在全市新房进一步以价换量的市场压力之下，钟楼房价也随大行情明显下跌。

  从2024年钟楼区成交面积前10名的楼盘来看，每个楼盘的成交价格较2023年都有明显的下降，部分楼盘的降幅甚至已超越了6000元/㎡。

  但另一方面，从上图我们也能够准确的看出，2024年钟楼区成交排行前10的楼盘，高改及普通改善占据了大半。并且，有5个楼盘的成交均价都在1.9万元/㎡以上，可见钟楼区的新房产品已确定进入了全面迭代的新周期。

  该楼盘位于老城区范围，由洋房、小高层、高层、叠墅等多种产品组成，配置有内外双会所，且有三大主题片状公园环绕。

  2025年，钟楼区预计有2个纯新盘会入市。一个是位于新闸板块的锦上香郡花苑，另一个是位于清潭路板块的中吴宾馆东侧地块项目。

  中吴宾馆东侧地块项目的最大容积率仅1.1，再加上21米的限高以及中式建筑风格的要求，完全有条件打造中式别墅这样的高阶改善产品。

  目前，该项目的设计的具体方案已经曝光，将打造6幢6F洋房、18幢2-3层别墅，以及部分商业、配套用房。

  做精老城区、做强经开区、做大高新区。2024年，钟楼区在城市更新上也进一步发力。

  大庙弄青年里入选历史背景和文化保护全国优秀案例初评；季子文化中心、亚细亚影视城改扩建精彩亮相；大观楼-止园、西直街历史地段、盛宣怀故居周边织补、航仪厂、酱品厂等项目建设如火如荼；星韵城商业焕新在即；白云新城“三生融合”宜居空间初见雏形。

  金谷花园是全省唯一入选全国低碳典型社区案例，上书房社区获评全省首个国家级低碳典型社区。

  老凌家塘等4个城中村自主更新试点全市率先启动,并发出全市首张自主更新规划许可证，即新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新项目《建设工程规划许可证》，标志着城中村自主更新项目正式迈入施工建设阶段。

  在2024年，钟楼区乡村民房的居住品质也得以提升。目前，2个宜居宜业和美乡村示范村（泰村村和杏塘村）已通过市级验收；完成第一批14个农村人居环境整改治理重点村培育，第二批23个农村人居环境整改治理重点村已通过市级复核。

  在交通上，中吴大道西延全市率先开工，腾龙大道二期、振中路桥主体施工，白云南路等14条道路、华林桥等6座桥梁建成通车。

  在教育上，新建学校6所、新增学位3650个；卫校项目顺利推进；新增普惠托位420个，34所幼儿园开设托管班，服务3000余家庭。

  在生态上，新增绿地14.8公顷，建成公园7个，新运河廊道成为全市首个滨河郊野骑行绿廊。

  2024年，我们正真看到了钟楼迅猛发展的产业经济、传承创新的文化实力以及幸福美好的生活印记。

  2025年，区域价值的蝶变以及宏观政策的助力，将助推钟楼房地产市场良性发展，我们仍就看好钟楼区。