中海长安玖章配建项目反应1万方社区商业、连通下沉院子

  3月3日，北京规自委石景山分局布告首钢东南区1612-763地块公建混合住所用地西侧部分规划规划的详细计划公示反应定见采信状况。

  1、大众参加反应定见：关于修建高度、天际线及北侧北京市公安局石景山分局视界安全管控的相关害处。

  建造单位定见：1612-763地块全体规划的详细计划已统筹考虑供地目标条件、周边修建、业态及本身建造需要等。

  该地块北侧为北京市公安局石景山分局，东侧、东北侧为现状居住小区，南侧为规划绿洲，西侧紧邻60米城市道路。

  依照挂牌文件要求，规划的详细计划将规划占比较大、高度较高的公建（80米）安置在场所西侧，高度较低的住所及部分公建（高度集中在28-32米）安置在场所东侧。

  高层公建部分尽量远离公安分局指定修建（坐落公安分局院内东南角），且部分窗户选用斜向结构规划办法，满意北侧北京市公安局石景山分局的视界安全要求。

  修建选用形体改变、凹凸参差及部分架空的规划方法，添加修建通透性，营建灵动生动的城市界面。

  建造单位定见：1612-763地块公建混合住所用地项目全体含10000㎡社区商业，其间2600㎡（已核发工程规划许可证）坐落地块东北侧10#楼、12#楼地上一二层、11#楼地上一层。

  本次公示范围内共配建7400㎡社区商业，其间地上3900㎡坐落14#、15#楼首层及14#北侧二层，地下3500㎡坐落地下一层，经过下沉院子便利居民抵达。

  该地块于2024年5月22日成交，是中海新城首钢园项目的一部分，其间830地块被开发为长安源境，763地块东侧住所部分为长安玖章项目，本次公示的为西侧社区商业部分。

  1612-763全体地块规划条件为F2公建混合住所用地，用地规划37379.803㎡，修建高度80m，地块总修建面积16.71万㎡，其间地上总修建面积为11.96万㎡，商业办公楼等公建占比70%，住所占比30%；地下4.78万㎡。

  东侧已获得工程规划许可证的地上建面4.08万㎡，地下2.19万㎡，包含社区商业2600㎡，室内体育设备1000㎡，社区文明设备1000㎡等公共服务设备。

  地上7.88万㎡，主体修建为两栋25层的酒店，共7.47万㎡，还有3900㎡社区商业；

  从平面图来看，两栋酒店楼主体均为25层，依地形规划成蛇形修建。两栋楼衔接处退完工19层。14#楼1-3层架空；15#楼1-2层架空、18-21层架空。

  南部修建夹角空间有一片下沉院子，周边为社区商业；北侧夹角则是一座住所配套楼。

  东侧地块占地面积大，但容积率较低，包含8栋7-10层住所楼和3栋2-3F商业楼。

  上一年东侧地块规划的详细计划公示期间，大众反应就说到高层公建关于周边小区采光和视界遮挡的问题。

  建造单位回复称，规划的详细计划将规划占比较大、高度较高的公建（80米）安置在场所西侧，高度较低的住所及部分公建（高度集中在28-32米）安置在场所东侧。

  高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定修建，且修建选用形体改变、凹凸参差及部分架空的规划方法，营建灵动生动的城市界面。

  现在该地块住所部分已悉数开盘入市，共180套房源，推行名为中海长安玖章，定位为高端改进，出售指导价7.68万/㎡，预售总价1300万-1800万元区间。

  户型面积段183-236㎡平层四居，有奇偶开敞阳台悉数为赠送面积，得房率83%，实践使用率可达90%。

  项目于2024年9月28日初次开盘，现在网签57套，去化超三成，成交均价7.7万元/㎡。回来搜狐，检查更加多