每日一个房产小常识（3）

  房子面积是指住所中以户(套)为单位的分户(套)门内悉数可供运用的空间面积。包含日常日子起居运用的卧室起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房卫生间室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、暗楼等面积。

  修建面积是指房子外墙(柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20 米，下同)的永久性修建。

  运用面积是指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平投影核算。一起也是指住所内修建物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积之和。

  产权挂号面积是指由房产测绘单位测算，标示在房子权属证书上、记入房子权属档案的房子的修建面积。也是权挂号面积是房子竣工检验后，购房合同内填写的测绘后面积和房子产权证上的面积。

  套内面积全名套内修建面积，是由以下三部分所组成的:套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。出售房子时假如按套内面积核算，对业主开发商都有必定的有利要素。

  共有修建面积是指各产权人一起占有或一起运用的修建面积，它应按必定方法在各产权人之间进行分摊。包含:电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。

  实测面积又称竣工面积，是指房子竣工后由房产测绘单位实践丈量后出具的房室面积实测数据。也便是房子竣工后，能够交给购房者运用，专业丈量组织去现场丈量得出的房子面积。

  合同约好面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约好的所生意商品房的面积。也便是购房者在与卖方签订合一起所约好的房子面积。

  分摊的共有修建面积是指某个产权人在共有修建面积中所分佳的面积。产权各方有合法权属切割文件或许协议的按文件或许协议规则履行，产权各方无产权切割文件或协议的可按相关房子的修建面积份额进行分摊。

  猜测面积是指在房子预售时，依据开发商所规划的户型图，以及小区设核算出来的房子面积。依据猜测方法的不同，分为按图纸猜测的面积和按已完工部分结合图纸猜测的面积两种。