十大县域城市商业街区案例分析
近年来，伴随着城市化进程加快、消费水平的升级，一二线城市的商业日趋饱和，线上红利的逐渐衰减，倒逼开发商们不得不继续寻求新的突破。反观县域经济水平却不断的提高，文旅消费需求日益强烈，因此，不少开发商将目标转向县级城市的新赛道。飙马商业地产认为，未来商业街区将逐渐呈现出市场下沉的趋势，主要体现为向三四线城市、县镇集聚。本文，飙马商业地产盘点分析十大县级城市商业街区案例，供广大开发商参考借鉴。
黔阳古城旅游休闲街区位于湖南省怀化市洪江市，是一座有着2200多年历史的文化名城，是全国保存最为完好的明清古城之一，街区总占地面积约24万平方米，主街全长1000米。
在建筑特色上，街区拥有黔城古建筑群和芙蓉楼两大全国重点文物保护单位，享有 “江南古建筑博物馆” 的美誉，古建筑多以青砖、黛瓦为主，呈现出明清时期古城镇的建筑风格。
在业态方面，街区结合当地特色，开发新兴旅游业态和特色旅游服务产品，满足多种游客的需求。街区不仅有传统的民俗体验，还开发了文创咖啡厅、图书馆、汉服体验馆等一系列新兴旅游业态。此外，特色民宿发展良好，如以 700 年 “窨子屋” 为底本打造的黔阳荟客厅，新增了私人泳池、私人影院、清吧等新业态，为游客提供了丰富的住宿体验。
在特色活动方面，街区通过举办各类节庆活动、文化展览和体育赛事，如无人机灯光秀、“民谣之夜” 专场演唱会等，不断的提高古城的知名度与影响力，吸引了大量游客。
而在政策方面，洪江市更是出台了《洪江市旅游产业高质量发展扶持奖励暂行办法》，对旅游景区、民宿客栈等项目给予奖励，筹集 1000 万对旅游企业和个人进行政策性奖补，吸引了一大批市场主体入驻。
近 3 年累计接待游客 350 万人次，旅游总收入 2.8 亿元，并入选第四批国家级旅游休闲街区，成为湖南省乃至全国文化旅游的新亮点。
明清古城老街位于江西省抚州市黎川县城南部黎滩河畔，古城中心区域面积0.4平方公里。始建于南宋，繁盛于明清，是江西古老的城邑之一。
在建筑特色上，黎川明清老街保留了独特的赣派建筑风韵，骑楼式店铺林立街旁，古色古香的木质骑楼绵延在街巷两侧，如同一幅幅精致的画卷。
在文化体现上，深入挖掘红色文化、名人文化、民俗文化、美食文化等，打造了 “江南骑楼第一街”“江西凤凰城” 等文化 IP，以及张恨水旧居、古床文化博物馆、团村战斗纪念馆等景点，丰富了文化内涵。
在业态方面，形成了非遗、民宿、康养、文创、娱乐、餐饮六大业态，入驻了 248 家商户，涵盖油画体验馆、汉服体验馆、酒吧、书吧等，同时全力发展 “夜经济”，合理地布局休闲业态，打造沉浸式消费新场景。
在节庆活动方面，黎川县紧抓符合古城文化、受众喜闻乐见的内容，创新内容形式，推出系列品牌活动，将黎川古城打造成“网红打卡地”。景区月月有主题、周周有活动，如变脸、杂技、摔碗酒、绣楼招亲、祭孔典礼等表演活动，以及古城千叟宴、百米画卷赞中华、猜灯谜、民俗美食节等形式多样、主题各异的节庆活动。
改造后的古街被评为国家 4A 级景区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区等，入选 “第一届全国古村古镇保护利用十佳案例”，2025 年又获评第四批国家级旅游休闲街区。
敦煌夜市位于敦煌市阳关中路，始建于1991年，总占地面积约6.9万平方米，由沙州市场、秦州户商业街、风情城三部分组成。
在建筑特色上，敦煌夜市的整体建筑风格为仿唐建筑，并兼有浓郁的地方特色，是国内最早一批“文化旅游+商贸特色”的夜市。
在文化内涵上，夜市充分挖掘和有效利用飞天、敦煌壁画、反弹琵琶、胡姬等敦煌文化元素，为游客构建出一处敦煌文化浓厚的消费场景。
在业态方面，拥有 800 余家经营商户，涵盖餐饮、住宿、购物、娱乐等多个领域。有众多敦煌特色美食，如驴肉黄面、泡儿油糕等，还有中亚风情街汇聚了近 20 个国家和地区的千余种名优特产、特色美食。此外，还有特色民宿、楼兰静吧、艺术家工作室等多种业态。
在运营管理上，组建夜市景区运营管理公司进行市场化运营。多部门定期联合检查，解决了消防、安全、执法等方面的问题。同时，吸引了《极限挑战》《登场了敦煌》等热门综艺娱乐节目取景录制，通过央视等媒体平台开展大型全国网络直播，还利用微信、微博、抖音等新媒体平台，以美食大赛、中秋拜月等活动为切入点进行宣传营销，提高了景区的知名度和关注度。
如今，敦煌夜市先后被评为 “国家级 3A 级旅游景区”“全国文明市场”“全国十佳市场”“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”“甘肃省示范步行街区” 等，2025 年又入选第四批国家级旅游休闲街区。
西关印象街区位于湖北省十堰市房县的核心区，全长1680米，总建筑面积约7万平方米，始建于唐，成于宋元，盛于明清，距今已有600多年历史。2017年经房县县委、县政府批准，街区真正开始改建，历时两年半修复改造，于2020年9月27日，全面建成。
街区按照“修旧、饰旧、保旧”的理念，将忠孝文化、黄酒文化和茶马文化与诗经文化紧密融合，因地制宜建设文化地标，如建设了以关雎楼、周南广场、凤鸣阁等为内容的“诗经文化”地标、以黄酒工坊为代表的“黄酒文化”地标、以黄孝子祠为代表的“忠孝文化”地标、以“川陕锁钥”、土城门为代表的“茶马文化”地标、以雷天明烈士纪念馆为代表的“红色文化”地标，构健老街独特的历史背景和文化风情画卷。
此外街区用力深耕文旅融合，坚持以品民俗文化、观民俗演艺、吃民俗小吃为基调，突出游览、休闲、娱乐功能定位。街区涵盖非遗零售、特色小吃、主题餐饮、休闲娱乐、文化驿站、主题住宿等6大业态消费体系，汇集全国10余省市特色。借着“夜经济”东风，培育了集夜演、夜读、夜游、夜展、夜购、夜宴、夜市、夜宿等为一体的文旅新“夜”态。
最后街区精心策划举办文化活动，以民间民俗传统节日、国家重大节日为契机，将文艺演出、民间节庆等活动有机融合，创编一批以诗经、黄酒、忠孝、红色主题文化为核心的文化文艺精品，带给游客穿越千年古城的沉浸式体验。
丹寨旅游休闲街区位于贵州省黔东南州丹寨县，依山傍水，文旅资源禀赋。街区以非物质文化遗产、苗族、侗族文化为内核，打造集商业、文化、休闲、旅游为一体的旅游休闲街区，入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、第二批国家级旅游休闲街区名单。
街区街区充分挖掘地方民族民俗文化、非遗文化，打造了苗侗风情街区、主题度假区、研学教育区三个功能区，为游客提供了集“吃、住、行、游、购、娱、教”为一体的一站式服务。
街区顺应“全域旅游、全景丹寨”的发展理念，打造了全域旅游精品路线，举办了形式多样、内容丰富、体验度高的文化活动，推动“旅游+”产业融合发展。
同时，经过多年创新，街区精心打造了四大苗侗文化主题广场、3000米环湖慢跑道、鸟笼邮局、精品客栈、影院等众多休闲场景。
不仅如此，为了让游客更好的体验丹寨民俗文化风情，街区不断出新“非遗+”业态，如：在非遗体验上，街区推出了蜡染技艺体验、鸟笼制作体验、古法造纸体验、芦笙制作等非遗体验产品；在非遗研学上，街区引入了丹寨著名的三个非遗小院——“鸟笼小院”“造纸小院”“蜡染小院”。
最后，街区还依托苗族千年中药文化，打造“康养+”业态品牌效应，配备了云上苗乡康养馆、郎佑堂、佗鹊堂、舒心足疗馆等康养场所，同时吸引了众多康养品牌落户街区，放大街区“云上康养福地”的品牌影响力。
彝人古镇主题街区位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市，是国家4A级景区彝人古镇的核心区域。街区南起彝人古镇大牌坊，北至德江城楼，全长1800米，占地面积211万平方米。
在文化内涵上，彝人古镇以彝族文化为核心，通过建筑、景观、街区氛围设计等方面充分运用民族文化元素，展示彝族特色民族风情文化，复原地域传统民俗。
在业态上，构建多元业态体系，以文化为引领，融合商业、休闲等功能，打造涵盖餐饮、住宿、购物、娱乐等多元业态。美食街汇聚彝族羊汤锅、烤乳扇等特色美食；特色客栈融入彝族装饰风格；购物区售卖彝族刺绣、银饰等手工艺品；酒吧、茶馆等休闲场所也带有浓郁彝族风情，满足游客不同需求。
在特色活动上，街区充分挖掘彝族文化中的火文化元素，构建“天天长街宴、夜夜火把节、日日赛装节”的活动体系，常态化开展祭火大典、篝火打跳、庙会文艺演出、街头艺人表演等活动，创新打造以“民族节庆”为重点的文旅体验新场景。
最后，在运营管理上，成立专业运营管理团队，统一规划招商，严格把控商户质量与服务水平。制定完善的管理制度，维护街区环境卫生、治安秩序，保障游客游览体验。
彝人古镇主题街区先后获得，首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、第一批云南省旅游休闲街区、云南省文化产业基地、第四批国家级旅游休闲街区等荣誉，成为云南省文旅新亮点。
石泉秦巴老街位于陕西省安康市石泉县城中心区域，始建于西魏，复建于明清，主街长约1000米，宽约4米，街区先后荣获“首批国家级旅游休闲街区、省级历史背景和文化街区、省级旅游休闲街区、省级夜间文化和旅游消费集聚区”称号。
在建筑特色上，街区内有禹王宫、江西会馆等6处省级文物保护单位，有东西城门、古县衙、古巷道、古院落、古民居等明清古建筑。沿街是统一建筑风格的青砖灰瓦、飞簷吊角的门面小楼，基本保留了明代建筑的特点，与东西城门、禹王宫等古建筑相映成辉，浑然一体。
在业态上，街区现有店铺150余家，涵盖游乐、餐饮、住宿、文娱、零售等业态。此外，近年来秦巴老街还全力发展夜经济，夜间常态化开展县太爷巡街、舞龙、舞狮花姑子、汉调二黄等民宿文化演艺活动，形成了夜演、夜娱、夜游、夜食、夜购等多种业态，满足那群消费的人多元消费需求。
在配套服务方面，项目在老街的中心地段，打造了游客服务中心由文化展示区、咨询服务区、休憩区三部分所组成，集旅游咨询、旅游投诉、宣传展示、接待服务、游客休憩等功能于一体。在游客中心周边，还专门配有医务室、发热留观室、微型消防站、警务室，为游客提供及时高效、专业优质的旅游服务。
此外，在运营方面，为推动文旅融合，秦巴老街固化汉调二黄、皮影戏、《县令审案》情景剧等民俗文化演艺活动，推出吃粥忆祖、端午祭祀、古装节、鬼谷下山迎五福等特色体验活动，受到游客欢迎。
凤凰不夜城位于河北省石家庄市高邑县，紧邻刘秀公园南侧，占地面积18400平方米。高邑县是一座千年古县，上可追溯至周朝，古称为“鄗地”，具有深厚的汉文化渊源和大量历史遗迹。依托独特的文化资源与高邑县自然山水资源，高邑县重磅打造了这条特色文化街区。
在整体设计上，凤凰不夜城街区整体遵循典型汉文化历史主脉，以汉文化为核心，结合当地优秀的民俗文化、城市历史特色、民俗特色、百年老字号、非遗传承，展现民间传统文化和现代时尚艺术。
在布局上，街区涵盖4座牌楼、56座灯杆、3600余盏国潮灯笼（24种风情）、16处网红打卡景观、28个演艺舞台和行为艺术表演点。百余人的表演团队每天上演120场文化节目，为游客提供丰富的视听盛宴。
在体验上，街区追求“一步一景，一步一娱”的体验感，设有20余种互动美陈设施，如地洞玄机、时空之轮等，游客既可以拍照留念，又可以去参加了，尽情畅玩。
在业态与活动上，凤凰不夜城融合高邑县当地非遗传承、民风民俗、百年老字号、土特产等文旅业态，带动当地乡村振兴，传承保护弘扬当地文化，构建鲜活的历史背景和文化空间和城市美好记忆空间。同时，街区多次举办水秀狂欢节、篝火节、啤酒节、美食节、无人机灯光秀等活动，开创了石家庄文旅的全新玩法，迅速引爆了河北文旅市场。
岚山根·运城印象步行街地处山西省运城市盐湖区东郭镇，距运城市区15公里，街区占地面积1980亩，是集农、旅、文、商一体化，融吃、游、玩、住一站式的特色旅游体验地。
街区依托运城历史背景和文化底蕴，构筑了“五街两馆一园一中心”的街区景观，分别为作坊街、美食街、台湾美食街、文化街、酒吧街、王家茶馆、图书馆、古中国文化园和全民健身拓展中心，孕育了“文旅农商融合、同富裕”的岚山根发展模式。
此外岚山根还以极具年味的运城民俗文化为核心，精心打造了岚山根“运城品牌”街，一店一品，汇聚了178个来自山西、陕西等地特色美食和传统手工艺品，既有本土特色，又兼具潮流风味。
最后街区还从旅游、美食、购物、娱乐、住宿、演出等多方面推出了文化产品，以运城在地文化为主要内容，推出了常态化夜间演出、季节性夜间演出、沉浸式体验剧，以运城品牌街为体验场景，为游客带来全新的消费体验，备受消费者青睐。
街位于浙江省台州市临海市古城街道，是台州府城文化旅游区的核心部分。全长1080米，宽4至5米，南北走向，由石板路铺就而成，完整保留了唐宋里坊格局，建筑多为明宋时期风格。政府在 2004 年对街区进行保护性修缮，最大限度还原原有风貌，保留了丰富人文遗产，如 20 余项非遗、22 处文保单位、17 座历史建筑和 30 余家文化场馆。
在业态方面，推动传统业态与新兴业态融合发展，满足多种花钱的那群人的需求。一方面，保留了海苔饼、草糊、蛋清羊尾等传统小吃店，以及永利木杆秤店、方一仁中药店等百年老店和传统店铺。另一方面，引入概念书店、文创中心、特色咖啡馆、主题民宿等新型业态，星巴克、新荣记、瑞幸等连锁品牌也相继入驻。
在文化传承与创新上，实施 “百年老店恢复行动”，将非遗项目、传统手艺拉回大众视野。建起 15 家主题博物馆、12 家非遗展示馆，非遗传承人还定期授课、推陈出新，如 “临海剪纸” 80 后传承人杨雨潇授课，岭根草编传承人郑仙红设计新潮包袋。此外，还结合当地传统小吃推出创新时尚饮品，如蛋清羊尾拿铁等。
最后，街全力发展以沉浸式体验为主的夜游项目，创新融入民间传统文化和传统业态，开设了府城宋韵IP形象、主题灯展、互动网红打卡点、文博圈等内容，打造“夜府城”旅游目的地。
如今，街先后获得第四届十大“中国历史背景和文化名街”，是继杭州清河坊后，浙江第二条获此殊荣的古街。2025年，街又入选第四批国家级旅游休闲街区名单。
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