违建-法律咨询-大律师网

  违建即违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。以下是关于违建的详细内容：

  认定主体：通常是城市规划行政主任部门或者乡、镇人民政府。这些部门会依据相关的法律和法规和城市规划要求来判断建筑物是否属于违建。

  认定依据：主要是看建筑物是否有合法的建设审批手续，如建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等。假如没有这些许可，或者建筑的真实的情况（如建筑面积、建筑高度、建筑位置等）与许可证的规定不符，就非常有可能被认定为违建。

  未批先建：在没获得任何建设许可的情况下就开始施工建设的建筑物。例如，在城市居民区内，未经规划部门批准，私自搭建的简易房屋用于储物或者居住。

  批建不符：建设过程中超出了规划许可证批准的范围，包括建筑面积超标、建筑层数增加、建筑位置偏移等情况。比如，某商业建筑批准建设为 5 层，实际却建了 6 层。

  安全隐患：违建在结构安全、消防等方面往往有一定的问题。例如，一些违建使用不符合规定标准的建筑材料，没有经过正规的建筑规划设计和施工，有几率会使建筑物坍塌、火灾等安全事故。

  影响城市规划和环境：违建破坏了城市的整体规划布局，影响城市的美观和功能。例如，在公共绿地上搭建建筑物，会侵占公共空间，影响城市的生态环境和居民的休闲空间。

  责令限期拆除：对于可以消除影响的违建，行政机关一般会先责令违建所有人在一定期限内自行拆除。例如，在农村宅基地上超出规定面积搭建的小棚子，行政机关会给予一段时间让其自行拆除。

  罚款：在某些情况下，除了要求拆除违建外，还会对违建者进行罚款。罚款的数额根据违建的性质、面积、影响程度等因素来确定。

  没收实物或者违法收入：对于无法拆除或者拆除后会导致非常严重后果的违建，可能会采取没收实物或者没收违法收入的措施。例如，一些大型的违建商业建筑，如果拆除会对公共利益造成巨大损失，可能会被没收。

  陈述和申辩：如果收到违建认定通知，当事人有权进行陈述和申辩，向认定部门说明建筑物的真实的情况，如是不是真的存在误解或者特殊情况等。

  行政复议或者行政诉讼：如果当事人对违建的认定或者处理决定不服，可以向上一级行政机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。在复议或者诉讼过程中，需要出示相关证据来支持自己的主张。

  别人占了我家的地，当时是用田来换地，字是我哥签的，村支书也签字了，我爸不认想折算成钱，想请问下这个协议有法律上的约束力吗？谢谢！

  你好，我媳妇进别的小区的时候，走的是车行道，停车杆砸到了！我看了视频，是小区杆下来的时候她没注意！然后砸到了！物业方负法律责任吗？

  我有一个朋友，他把硅胶粘在了教堂的圣母像上，先在事情败露了，他会受到怎样的惩罚。？

  发票我帮别人开了个的钱，纯粹帮忙，开的是火龙果，然后朋友拿我手机操作 他弄那个，我也不清楚，也不明白然后发身份证正反面给他，请问这个有事情吗？

  你好，我有个巴西客户，向聊城公司购买了28吨的钢材产品，支付了美元1.3000（人民币95.000），但是现在联系不上这个公司了，可能涉及了欺诈，他联系我希望了解一下有法律途径能处理这个事情吗

  想问一下，我儿子是北京户口，儿子他爸也是北京户口，我是农村户口，但是我跟我老公离婚了，他也不想让儿子跟他在一个户口本上，儿子的北京户口能不能单独迁出，设立一个，还是他的北京户口

  残疾人保障法没有涉及供养物业费方面的条例。如果残疾人被物业起诉怎么办，国家对这块可以给残疾人低保户提供什么帮助