德州：立异推出“配套不计容” 助推房地产商场良性开展

  为赋能房地产项目开发建造，近年来，德州市相继出台了多个促进房地产商场平稳健康开展的方针办法。最近，德州立异提出“配套不计容”这一条款，推进房地产商场良性开展。

  最近，坐落德州天衢新区的金辰江山赋项目已进入出场前的预备阶段。作为德州市首个第四代住所项目，它也是第一批享用“配套不计容”方针的房地产项目。得益于“不计容”方针的出台，使项目实践添加可出售面积约1800平方米。在最大极限让利企业的一起，也让购房者享用到更超高的性价比的住所产品。

  金辰地产集团总部规划总监张震介绍：“比较于传统的住所来说，四代宅最大的长处便是户户有院子，房子也不再是钢筋水泥，而是一个衔接家庭与自然环境的载体。现在这个方针出台今后，这些面积咱们都不需求考虑到计容里边，咱们也能更沉着把四代宅的项目做好。”

  长期以来，住所面积的核算以建筑面积为基准。一些项目因为公共分摊面积占比过高，业主实践得房率受必定的影响。为促进房地产商场平稳健康开展，德州市自然资源局深化土地供应侧结构性变革，提出了“配套不计容”这一立异条款。

  德州市自然资源局城市规划科科长张宇表明：“关于房地产项目配套设备，特别是养老、社区作业、社区卫生服务以及各种市政的各种配套，还有一些小区的自行车棚等，都不核算小区的容积率。经过这一些方针也是相当于让利给企业，企业就能有更多的建筑面积用于建造住所，总体上是鼓励了房地产企业对拿地和开发的决心。”

  近年来，为赋能房地产项目开发建造，德州市经过一系列集成变革办法，明显减轻企业担负。立异推出房地产开发项目全周期、全流程、全要素“三全”集成服务作业，从项目拿地阶段开端介入，变过后监管为事前事中服务，然后促进项目开发运营合规、商场健康有序开展。本年1-9月份，德州中心城区出让房地产用地755.26亩，同比增加40.48%。

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