开发商故伎重演侵占业主停车场法院揭露真相

  早在1995年，建设部就发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号），明确规定

  、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；

  A、B栋第二层，以及C栋第二层，而《建设工程规划许可证》也规定，此3处应为休闲层。该小区业委会认为，开发商并未经过全体业主的同意，便私自将公共区域划作停车位来出售，实际是损害了小区全体业主的利益，故

  ，自己对财产处置，无需经过业主同意。法院查明，该商品房的《商品房买卖合同》上，就“业主共同所有”作了约定。

  根据合同约定，商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用全体业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务费用归全体业主共有。

  案涉商业街小区A、B、C栋二层并未单独进行权利登记，依附于主体建筑而存在。依据《民法典》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，

  架空层应属于建筑物结构部分，属于全体业主共有，因其系由业主和使用人共同使用的公共设施，与小区道路、绿地等公共设施性质相同，其依附于主体建筑而存在，并非独立的房屋主体。

  关于开发商辩称案涉架空层面积未计算在建筑公摊面积内，不应归属于全体业主共有的主张。

  《民法典》第二百七十四条并未将是否列入公摊面积作为判断是否属于业主共有的标准。同时，开发商售出房屋时，在合同中亦未就架空层归开发商所有作出明确约定，

  架空层权属应随房屋所有权主体转移而转移，即归属于业主所有。法院一审判决案涉商业街

  A、B、C栋二层架空层为全体业主所有，开发商在判决生效之日起30日内将案涉商业街小区A、B、C栋二层恢复原状。一审宣判后，开发商不服提出上诉，长沙市中级人民法院

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

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