鼓舞存量修建依法合规转化用处
用地功用混合,是指在规划编制、规划施行、修建更新阶段,经过合理引导街区功用混合、地块性质兼容和修建用处转化,满意多种展开阶段的需求,节省集约使用空间资源。
针对规划编制阶段,《定见》提出,以规划街区为单元,划定不同主导功用分区,清晰用地混合引导要求。如在公共服务主导功用分区内,乡镇社区服务设备用地、文明用地、中小学用地等公共服务类用地总用地面积占地点分区建造用地总量50%以上即为契合方案要求,其他建造用地的功用设定,可结合区域展开及民生需求,混合设置其他性质用地。
《定见》提出,采纳正负面清单的方法对兼容功用来办理,并对居住用地、公共办理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地和仓储用地等五类用地清晰“答应兼容”和“制止兼容”内容。如商业服务业用地答应兼容公共服务、文娱康体等功用,但制止兼容工业、批发商业商场功用。
盘活搁置低效空间,有益于城市更新。《定见》提出,要优先保证安全和公共利益,鼓舞合法存量修建转化为市政交通基础设备、公共服务、公共安全等三大设备;优先保证民生、工业高质量展开需求,分景象合理确认用处转化份额。依据城市更新需求,《定见》清晰了适用于城市更新的土地装备、价款补缴、产权挂号等办理要求。
《定见》提出,答应商业、商务金融和文娱康体等商业服务业用地中的修建用处彼此转化。答应文明、教育、体育、医疗卫生、托育服务、社会福利、社区归纳服务、机关团体等用处彼此转化。答应使用非经营性公共办理和公共服务设备弥补便民服务设备。答应工矿用地和仓储用地,使用存量修建完善出产日子配套、弥补公共服务设备、补齐城市功用短板、展开高精尖工业等国家和本市支撑的工业。
存量修建应依法合规展开用处转化,不得变相将违法修建合法化。《定见》清晰,公共办理与公共服务用地的兼容用处部分不得对外出售。工矿用地主用处部分和兼容的经营性用处部分应全体持有,确需转让的应同时转让,兼容的经营性用处部分不得脱离主用处部分独自转让,防止变相开发。(来历:北京日报)
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